Ипотечные кредиты от Сбербанка остаются одним из наиболее простых способов приобретения собственного жилья для многих россиян. Даже сегодня, когда банки склоняются к повышению ставок по ипотеке, банк сохраняет процентные ставки на уровне 2011 года. Это помогает банку сохранять лидерскую позицию на рынке жилищных кредитов.
Ипотечные кредиты на приобретение готового жилья
Пожалуй, наиболее популярная программа – это стандартный кредит на покупку жилья на первичном рынке. Главной причиной, по которой россияне выбирают ипотеку на покупку готового жилья, являются лояльные процентные ставки, отсутствие необходимости обязательного страхования жизни заемщика.
Выдается эта ипотека в национальной или иностранной валюте на срок до 30 лет. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей или 10 тысяч долларов, а максимальный кредитный лимит – не более 85% от оценочной или договорной стоимости недвижимости, которая приобретается в кредит по данной ипотечной программе.
Банк требует обязательной страховки покупаемого жилья. Процентные ставки по данной ипотечной программе на данный момент составляют от 9,5% до 14% в рублях и от 8,8% до 12,1% в иностранной валюте. Размер первоначального взноса – не менее 10% от общей стоимости жилья.
Ипотечные кредиты на приобретение строящейся недвижимости
Еще один ипотечный кредит, который Сбер продолжает активно продвигать в 2012 году, это кредит на строящееся жилье. Как и в случае с ипотекой на покупку готового жилья, кредит выдается в российских рублях, долларах и евро на срок до 30 лет. Для желающих взять ипотечный кредит на покупку строящейся недвижимости на первичном рынке минимальный размер ссуды составит 300 тысяч рублей (10 тысяч долларов или 7 тысяч евро). Первоначальный взнос – не менее 10%, а максимальная денежная сумма, которую банк выдаст в случае одобрения кредитной заявки – не более 85% от стоимости кредитуемого жилья. Обязательно страхование купленной в кредит недвижимости. Процентные ставки здесь будут такими же, как и в программах кредитования на покупку готового жилья – 9,5-14% в национальной валюте и 8,8-12,1% в евро и американских долларах.
У банка есть и другие жилищные кредиты на покупку новых домов. Это кредит на строительство жилого дома со ставкой от 11,7% до 14,75% годовых, ипотечное кредитование с государственной поддержкой со ставками 10,5%-11%, ипотека на покупку загородной недвижимости (11,05%-14% годовых) или гаража, а также другие варианты этих программ.
Программа Молодая семья
Необычайно большой популярностью среди клиентов Сбера России продолжает пользоваться специальная ипотечная программа «Молодая семья», предназначенная в первую очередь для приобретения жилья в кредит молодыми семьями. Это семьи, возраст хотя бы одного из членов которых не превышает 35 лет. Для того, чтобы претендовать на участие в программе, семья должна быть официально зарегистрированной — молодые люди, проживающие в так называемом гражданском браке, ипотечный кредит не получат. Помимо этого, не могут претендовать на кредит также молодые люди, не являющиеся гражданами России и имеющие собственное жилье.
Процентные ставки по программе «Молодая семья» не были увеличены. Напротив, Сбер сделал несколько куда более привлекательных изменений. В частности, он понизил размер первоначального взноса (от 10% для семей, имеющих маленьких детей, и от 15% для бездетных семей). В нынешнем году молодые семьи могут получить ипотечный кредит на сумму до 90% от общей стоимости недвижимости.
Условия получения ипотечных кредитов
Условия ипотеки в Сбере сегодня заметно ужесточились. Несмотря на то что практически все общие требования к заемщикам остались прежними: российское гражданство, возраст – от 21 года, трудовой стаж – не менее одного года за последние 5 лет, из них не менее 6 месяцев на текущем месте работы, – заявки на ипотечные кредиты сегодня рассматриваются более строго и придирчиво, особенно по сравнению с докризисными 2006-2007 годами. Как свидетельствует неумолимая статистика, количество отказов в ипотечном кредитовании за последний год значительно выросло.
Что касается пакета документов, который необходимо предоставить в банк для рассмотрения заявки на ипотечный кредит, то он достаточно внушительный: сюда войдет не только анкета по специальной форме банка и целый ряд документов, подтверждающих финансовое состояние заемщика (выписка из трудовой книжки, справка по форме НДФЛ и другие), а также созаемщиков (если они в данном деле фигурируют).
Но заемщику также придется предоставить большой объем документации по покупаемому объекту недвижимости, часть из которых может подаваться уже после принятия банком решения об одобрении заявки. Все документы необходимые для оформления ипотеки более обстоятельно рассмотрены в другой нашей статье. Отметим, что заемщику понадобится большое количество разнообразных документов – на оформление их может уйти далеко не одна неделя.
6 апреля 2012 года
