В этой статье мы расскажем об особом ипотечном кредите Сбербанка, единственном в своем роде. Речь пойдет о кредите, называемом «Ипотека с государственной поддержкой».
Этот жилищный кредит предоставляется на приобретение жилого помещения у застройщика, инвестора, аккредитованного Сбером и государством под залог покупки либо уже имеющегося в собственности жилого помещения.
Ипотеку с государственной поддержкой можно получить только в рублях. Общая сумма кредита не должна превышать 8 миллионов рублей, при этом приобретаемая недвижимость должна быть расположена в Москве или Санкт-Петербурге. Если приобретаемая в кредит недвижимость расположена в других регионах России, максимальная сумма составит 3 миллиона рублей. Это связано с меньшей стоимостью недвижимости в регионах — на три миллиона можно купить неплохую квартиру в Новосибирске или Самаре, а в Москве этих денег едва хватит на квартиру в новостройке эконом-класса.
Этот ипотечный кредит вы можете взять сроком до 30 лет. Процентная ставка варьируется, но в целом находится в районе 11%. На процентную ставку также влияют размер первоначального взноса, срок, участие в зарплатном проекте Сбера, хорошая кредитная история.
Требования к заемщику – классические: гражданство РФ, возраст от 21 года до 55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин.
Помощь в кредитовании по этой программе могут оказать родственники, супруги, друзья. Они могут помочь снизить кредитное бремя, взяв его часть на себя. В качестве созаемщиков по данному кредиту могут выступать 3 человека, доход которых солидарно учитывается при расчете максимального размера ссуды. Это позволяет присмотреть более дорогую недвижимость при доходах, которые недостаточно велики для покупки жилья на стандартных условиях.
Документы, которые вам необходимо будет предоставить для получения кредита, — такие же, как и при обычной ипотеке. Это заявление-анкета, паспорта заемщика и других участников сделки с его стороны (созаемщиков, поручителей и так далее). Потребуются справки о доходах участников сделки или иные документы, однозначно и достоверно подтверждающие платежеспособность. Банк потребует также доказательства о трудоустройстве в виде трудовых договоров и трудовых книжек, а также справки 2-НДФЛ.
Естественно, потребуются документы по объекту залога: свидетельство о регистрации права собственности, документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.), кадастровый паспорт, справка об отсутствии долгов или требуемых коммунальных выплат, справка о прописанных в квартире жильцах. Ну и, как всегда, нет даже смысла в том, чтобы обмануть Сбербанк, а тем более и государство. Документы не стоит подделывать.
Также как и по другим ипотечным кредитам Сбера, вы можете использовать материнский капитал, получаете право на налоговые вычеты. Пользуйтесь ими – и удачи вам в приобретении нового жилья в кредит.
