Как взять ипотеку в Сбербанке – краткий план и руководство на основных этапах. Подбор условий и необходимой программы, поиск документов для ипотеки — долгий процесс, который должен быть тщательно спланирован. Об особенностях требований Сбера к заёмщику и возможных проблемах на любом этапе ипотеки — в этой статье.
Ищем подходящий кредит
Итак, вы берете ипотеку. Не важно, сами ли вы вышли на этот банк или он вышел на вас – первым действием будет определение программы кредитования. Менеджеры СБ РФ, конечно, уже знают, что вам лучше, и наверняка сделают точный совет. Поэтому просто отметим кое-какие подробности.
Программа кредитования зависит от конкретной ситуации, в которой вы находитесь. Что вам нужно? Новое жилье, квартиру или отдельный дом – на базе таких пожеланий Сбер и предоставит определенное предложение.
Обычно все просто. Если интерес есть в недорогом жилье, то стоит смотреть или программы ипотеки на вторичном рынке (такие квартиры стоят меньше). Кредиты на жилье на первичном рынке обычно дороже — исключение составляют только специальные сезонные программы и акции банка.
Кредит выбран
Вам предоставят анкету, в которой необходимо будет указать отдельные обстоятельства собственной жизни и текущей работы. На основании их можно будет определить, какой кредит, на каких условиях и в рамках какой программы банк сможет вам предоставить. Если у вас молодая семья – то вам можно просить одноименную программу. Если вам нужна квартира, купленная на вторичном рынке жилья – вам могут предложить несколько вариантов с разными сроками, первоначальными взносами и процентными ставками.
Большей части следующей фазы можно будет избежать, если ваша организация-работодатель обслуживается в Сбере, и на пластиковую карту этого банка вам отчисляют зарплату. Помимо того, что ставка будет ниже примерно на один процент, вам могут значительно облегчить работу с поиском документов – например, справка 2-НДФЛ не нужна, банк итак знает о вашем доходе.
Сбор документов
Итак, следующий шаг – вам необходимо будет собрать документы по ипотеке. Специалист по кредитованию опишет вам весь набор необходимых бумаг. Заранее предупредим – их будет очень много, и на их подготовку уйдет не одна неделя.
Вам потребуется оценка жилья, если продавец недвижимости не является партнером Сбера (иначе стоимость может быть уже подсчитана, либо ее оценка пройдет более простым способом), потребуется масса данных о себе и о собственности на иное жилье (если в рамках программы это потребуется или если вы взяли, например, кредит на рефинансирование ипотеки). Также необходимы будут дополнительные данные о созаемщиках, если и они будут привлечены к кредитованию. Это не говоря уже о простейших требованиях типа справок 2-НДФЛ и прочих свидетельств о доходах.
Итак, после того, как документы собраны и анкета подписана, пакет документов отдается в офис банка. После этого нужно ждать – в разных случаях по-разному, официально заявлено, что заявка будет рассмотрена за неделю. Но обычно приходится ждать ответа больше – неделю, две, три, четыре.
В итоге получение ипотечного кредита становится длительным процессом, но он стоит своего результата. После того, как будут рассмотрены все проблемы кредитования, банк выдаст свой ответ – согласие, и в таком случае вам останется лишь подписать договор о кредитовании, или отказ, и в таком случае придется искать ипотеку в другом банке.
Важно отметить, что на пути к ипотеке вас будут ждать многочисленные мелкие проблемы и возникающие сложности, особенно в бюрократических структурах, где придется получать данные о недвижимости. Но на самом деле месяц поиска и ожидания справок и документов того стоит – ведь вы сможете получить один из самых недорогих жилищных кредитов в России.
20 февраля 2012 года
