Сравниваем возможности ипотечных программ Сбера

В линейку ипотечных кредитов Сбербанка входят несколько программ. В этой статье будут рассмотрены программы жилищного кредитования, их условия и  процентные ставки. Кроме того, можно найти подробности по дополнительным требованиям, которые позволят сделать процентную ставку минимальной.

Ипотечные кредиты объединены в две группы: базовые программы и целевые программы. В рамках базовой программы заемщик может получить кредит на приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья или на строительство жилого дома. Специальная программа, в свою очередь, объединяет такие кредиты, как «Загородная недвижимость», «Гараж», «Ипотека с государственной поддержкой» и «Рефинансирование жилищных кредитов». Два последних займа могут быть предоставлены только в рублях, тогда как все остальные кредиты банк готов выдать как в отечественной валюте, так и в иностранной (евро или долларах США).

Для всех ипотечных кредитов предусмотрен одинаковый максимальный срок займа – 30 лет, срок рассмотрения заявки по кредиту составляет от 5 до 10 рабочих дней, и во всех случаях льготные условия получают клиенты – участники зарплатных программ, а также клиенты — сотрудники компаний, аккредитованных этим банком.

Любая программа ипотеки указывает похожие требования к заемщику. Это должен быть гражданин Российской Федерации не моложе 21 и не старше 75 лет. Стаж работы должен быть не меньше шести месяцев на текущем месте. За последние пять лет заемщик должен быть трудоустроен хотя бы год. Супруг или супруга заемщика в обязательном порядке выступает созаемщиком по договору, при этом платежеспособность и возраст роли не играют.

Сумма первоначального взноса по ипотечным кредитам Сбера – от 10% до 20%. Особняком в этом ряду стоит «Ипотека с государственной поддержкой» — кредит, по которому первоначального взноса от заемщика не требуется. Если человек берет кредит «Ипотека с господдержкой», он вправе рассчитывать на «нулевой» первоначальный взнос в случае оформления в залог покупаемого в кредит или другого жилого помещения.

Ипотека на вторичное жилье

Если вы хотите приобрести жилье на вторичном рынке, можно воспользоваться программами «Приобретение готового жилья» (ставки – 9,5%-14% годовых), «Ипотека с господдержкой» (порядка 10,5%-11% годовых) или «Рефинансирование жилищных кредитов» (11,7%-13% годовых). Точный размер процентной ставки, как и график погашения платежей, устанавливается банком в индивидуальном порядке и зависит от целого ряда параметров.

Обязательное требование по первой программе – страхование имущества, передаваемого в залог, от рисков утраты, гибели и повреждения на весь срок действия договора; минимальная сумма такого кредита – 300 000 рублей, или 10 000 долларов США, или 7 000 евро. В качестве залога может выступать как кредитуемое, так и иное жилое помещение.

Ипотека на новостройку

Заемщик, желающий приобрести жилье в новом доме, может взять как уже упоминавшиеся кредиты, так и специализированную ссуду «Строительство жилого дома» (11%-14% годовых). По нему предусмотрена такая же ставка, как и по «Приобретению готового жилья», и условия в целом такие же. Кредит так же погашается ежемесячными равными (аннуитетными) платежами, при этом плата за досрочное погашение с заемщика тоже не взимается.

Ипотека на строительство частного дома

Если заемщик хочет приобрести жилье в отдельном (частном) доме, он может взять как упомянутый в предыдущем разделе кредиты «Приобретение строящегося жилья», так и продукт, включенный в специальную ипотечную программу  — «Строительство жилого дома». Условия по страхованию здесь те же, что и в случае с кредитом на покупку готового жилья.

Отметим, что при оформлении в обеспечение залога жилого дома (либо его части/доли) необходимо оформить залог земельного участка или залога права аренды на участок, на котором стоит этот дом. Рублевая ставка по данному кредиту также составляет от 11% до 14,5% годовых, и окончательный ее размер тоже устанавливается банком в индивидуальном порядке для каждого заемщика.

В завершении нужно добавить, что получить ипотеку по наиболее предпочтительным процентным ставкам сможет далеко не каждый заемщик – существенным требованием здесь будет наличие зарплатной карты. Но не смотря даже на малую доступность минимальных ставок, проценты по его кредитам – одни из самых низких в России.

20 февраля 2012 года